სახლების ყიდვა და გაყიდვა

როგორ მოვძებნოთ ქონების ხაზები


კარგმა ღობეებმა შეიძლება კარგი მეზობლები გახადონ, მაგრამ მეზობლის საკუთრებაზე შემთხვევით დაყენებამ შეიძლება გამოიწვიოს მძიმე გრძნობები ან თუნდაც სასამართლო პროცესი. თუ გსურთ დამატების აშენება, გაერკვნენ, ვინ არის პასუხისმგებელი ხეზე მოსაშორებლად, ან დარგე სასაზღვრო hedge, თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ სად იქმნება თქვენი ეზო ლეგალურად და იწყება შემდეგი ბიჭის ცხოვრება. აქ, ჩვენ შევადგინეთ ყველაზე გავრცელებული მეთოდები ამის გამოსავლენად. ზოგი მარტივი და იაფია, ადეკვატური თქვენი ცნობისმოყვარეობის დასაკმაყოფილებლად. სხვები მოითხოვენ უნარებს და ეღირება რამდენიმე დოლარი, მაგრამ შეიძლება საჭირო გახდეს გარკვეული სამშენებლო პროექტებისთვის. წაიკითხეთ იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გაიაროთ გზა და დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლი და კეთილმოწყობა დარჩება თქვენს მხარეს.

შეამოწმეთ ტროტუარები და Streetlights
შეამოწმეთ ხაზები, რომლებიც მოჭრილია ტროტუარში თქვენს სახლის წინ. ხშირად, კონტრაქტორი, რომელმაც ტროტუარი დაასხა, დაიწყო და გაჩერდა ქონების ხაზებზე, ასე რომ, ეს მოჭრილი ხაზები შეიძლება ემთხვეოდეს თქვენი საკუთრების კიდეებს. ასევე, ბეტონის გარეგნობა შენს მხარეზე შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს მეზობლის მხრიდან. Streetlights ასევე ხშირად მოთავსებულია საკუთრების ხაზებზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ვიზუალური ცნობები წარმოადგენს საკუთრების ხაზების კარგ მითითებებს, თუ აპირებთ თქვენს მიწაზე რაიმე ნივთის აშენებას ან დაყენებას, დაგჭირდებათ დამატებითი გადამოწმება.

ეწვიეთ ადგილობრივ ზონირების განყოფილებას
ზონირების განყოფილება არის მუნიციპალიტეტის ოფისი, რომელიც აღრიცხავს მიწის ნაკვეთებს: მასშტაბების მიხედვით შედგენილი რუქები, რომლებიც აჩვენებს მიწის დაყოფას. თუ თქვენი სახლი ასზე მეტი ხნის წინ აშენებული არ არის, თქვენ ალბათ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი ბლოკისა და ლოტის ნაკვეთის ასლი მინიმალური გადასახადი. ეს მოგცემთ თქვენი ლოტის ზუსტი ზომების ზომებს, სხვა სიტყვებით, საკუთრებით, რომელსაც იურიდიულად ფლობენ თქვენს ბლოკთან დაკავშირებულ სხვა ლოტებთან.

გადახედეთ Surveyor– ის ნაბიჯებს
როდესაც ამომრჩევლები გეგმავდნენ ორიგინალ პლატფორმას, მათ დაადგინეს საწყისი წერტილი ყველა ლოტზე თქვენს ბლოკზე. თქვენ შეგიძლიათ გადახედოთ ამომრჩეველს თავდაპირველ ნაბიჯებს საწყისი წერტილის მითითებით, რომელიც ეტიკეტზე იქნება აღქმული, როგორც „საერთო წერტილი“ ან „დასაწყისი წერტილი“ (POB). ის ხშირად არის გვერდითი ქუჩის ცენტრალურ წერტილში. გეოგრაფიის ორიგინალი გაზომვები ყველა იქნება ჩამოთვლილი. გრძელი საზომი ლენტით, მიჰყევით თეფშს, როგორც გსურთ საგანძური რუკა, გაზომეთ თქვენი ფიზიკური ქონება. თქვენი გაზომვები უნდა შეესატყვისებოდეს პლატაზე.

დაადგინეთ ფარული კვლევის პინ
კვლევის ქინძისთავები არის თხელი რკინის ბარები, ორიდან სამი ფუტის სიგრძის და ზოგჯერ პლასტმასისგან გადახურული, რომელიც ორიგინალური გამოკითხვის ეკიპაჟმა შეიტანა ქონების ხაზებზე. თუ თქვენ ლითონის დეტექტორზე გაქვთ წვდომა, გადაიტანეთ მოწყობილობა მიწაზე ტროტუარის გასწვრივ ბორბალზე, რათა დაადგინოთ კვლევის პინი. ქინძისთავები შეიძლება დაკრძალეს მხოლოდ ზედაპირის ქვეშ, ან ფეხის ქვემოთ. გათხოვებამდე რამდენიმე დღით ადრე, თქვენ უნდა დარეკოთ 811, უფასო, ფედერალურად განსაზღვრული ნომერი, რომელიც თქვენს ადგილობრივ კომუნალურ კომპანიაში მიგიყვანთ. სთხოვეთ კომერციულ კომპანიას, გამოვიდეს და აღნიშნეს ნებისმიერი დაკრძალული ხაზი, ასე რომ თქვენ უნებურად არ მოხვდეთ რომელიმე. ამ სერვისის საფასური არ არის დაწესებული, მაგრამ თუ თქვენ დააზიანებთ დაკრძალულ კომუნალურ ხაზს, შეიძლება დასრულდეს მისი გამოსწორების საჭიროება.

ფრთხილად გადაადგილებული გამოკითხვის ქინძისთავები
კვლევის ქინძისთავები არ არის სისულელე მარკერები. წლების განმავლობაში, წინა მეპატრონეებმა, კომუნალურმა მუშაკებმა, ან თუნდაც ხეების მოცილებულმა კომპანიამ შეიძლება გამოკეტილიყვნენ სამაგრების დასაფენი მანქანა და ხელახლა შეაკეთეს იგი ახლომახლო, ან უბრალოდ ჩამოაგდეს იგი. თქვენი რეალური ქონების ხაზი არ იცვლება მხოლოდ იმიტომ, რომ ვიღაცამ შეცბუნა გამოკითხვაზე. მაგალითად, თუ თქვენს ქონების საპირისპირო მხარეს 60 ფეხზე დაშორებით გამოკითხვას ნახავთ, მაგრამ ნაკვეთი ამბობს, რომ თქვენი ნაკვეთი 50 ფუტის სიგანეა, შეიძლება ერთ – ერთი ასეთი ქინძისთავი გადაიტანოთ და თქვენი საკუთრება კიდევ 50 ფუტია.

გაეცანით თქვენს საქმეს დამატებითი ინფორმაციისთვის
ძველ უბნებში, მეპატრონეებს შეიძლება შეიძინონ ან გაყიდეთ მათი ეზოების ნაწილი. კვლევის პინის განთავსება არ მოგაწვდით ამ ინფორმაციას, მაგრამ თქვენს საქმეზე ჩაწერილი უახლესი იურიდიული აღწერა ჩამოთვლის ასეთ ცვლილებებს. თუ არ გაქვთ თქვენი სახლის მფლობელის ჩანაწერებში შეტანილი საქმის ასლი, მიიღეთ რეესტრში საქმეების ოფისში, რომელიც ხშირად მდებარეობს ქვეყნის სასამართლო დარბაზში.

განვიხილოთ მეტებისა და საზღვრების კვლევა
თუ თქვენს საქმეს აქვს მეტებისა და საზღვრების გამოკითხვა - გამოკითხვა, რომელიც აღწერს ზუსტი დისტანციებს და მიმართულებებს თქვენი ქონების ხაზის დამკვიდრებული წერტილიდან მომდევნო პუნქტამდე, თქვენ გექნებათ ყველა ის ინფორმაცია, რაც გჭირდებათ თქვენი ქონების ხაზების დასადგენად. სამწუხაროდ, ამ ტიპის იურიდიული აღწერილობა რთულია იმის გაგება, თუ თქვენ არ ხართ გამგებელი.

მეტებისა და საზღვრების კვლევა აღნიშნავს ამოსავალ წერტილს, რომელიც მდებარეობს თქვენი საკუთრების ერთ-ერთ კუთხეში. იქიდან, კვლევა მოგაწვდით დეტალურ მიმართულებებს და დისტანციებს, რომლებიც დაგეხმარებათ თქვენი ქონების დანარჩენი კუთხეების და სასაზღვრო ხაზების განთავსებაში. ეს მსგავსია დაკავშირების წერტილების თამაშით, გარდა იმისა, რომ ამას ფეხით აკეთებთ, არა ქაღალდზე. დაგჭირდებათ გრძელი საზომი ლენტი, ასევე კარგი ხარისხის მიმართულებითი კომპასი, ასე რომ სისტემატურად გადაადგილდეთ წერტილიდან წერტილამდე.

მაგრამ ეგად! თქვენ ნახავთ, რომ მეტისა და საზღვრების გამოკითხვა იკითხება შექსპირის პიესის მსგავსი. ტიპიური გამოკითხვა შეიძლება გითხრათ, რომ "დაიწყოთ" თავიდან ბოლომდე (POB), "რომ გარბოდეთ იქიდან 100 ფუტიდან, იქიდან სამხრეთით, შინაგანი კუთხით 55 გრადუსიდან წერტილამდე" და ა.შ., სანამ არ მოგიყვებით მას. საწყისი საწყისი წერტილი.

მოიყვანეთ პროფესიონალი Surveyor
სანამ მეტისმეტად გაგიჟდებით მეეტლებისა და საზღვრების გამოკითხვასთან დაკავშირებით, იცოდეთ, რომ მხოლოდ იურიდიულად სავალდებულო მეთოდია ზუსტი ქონებრივი ხაზების დასადგენად, მაგალითად, თუ თქვენ აპირებთ დამატებით აშენებას თქვენს სახლთან - ეს არის პროფესიონალური გამოკითხვა. ადგილობრივი სამშენებლო კოდები განსაზღვრავს, თუ რამდენად ახლოს არის თქვენი საკუთრების ხაზთან, რომლის ლეგალურად აშენება შეგიძლიათ პროფესიონალური გამოკითხვა შეიძლება ღირდეს რამდენიმე ასეულიდან ათას დოლარზე მეტს, რაც დამოკიდებულია თქვენი ქონების ზომაზე და გამოკითხვის სირთულეზე. ძვირი, ალბათ, მაგრამ მეზობლების კარგი მადლის შენახვის დროს თქვენს ოცნების სახლს დაუმატებთ.